భూ వినియోగ మార్పిడి – ఇక సులువే | కొత్త నిబంధనలు, రుసుములు & అనుమతులు

భూమి యజమానులు, అభివృద్ధి దారులకు శుభవార్త. ప్రభుత్వం భూ వినియోగ మార్పిడి (Land Use Conversion 2025) ప్రక్రియను మరింత సులభతరం చేస్తూ కొత్త నిబంధనలు ప్రకటించింది. ఇకపై భవన నిర్మాణ అనుమతులు, లేఅవుట్ ప్లాన్‌లు, మార్కెట్ ధరల ఆధారంగా రుసుములు స్పష్టంగా నిర్ణయించబడ్డాయి.

భూ వినియోగ మార్పిడి కొత్త నిబంధనలు

• నాలా చలనం రద్దు చేసిన తరువాత బిల్డింగ్ ప్లాన్‌తో పాటు భూ వినియోగ మార్పిడి అనుమతులు మంజూరు అవుతాయి.
• భూమి అభివృద్ధి రుసుము (External Development Charges) 4%గా నిర్ణయించారు.
• మార్కెట్‌ధరల ఆధారంగా రుసుములు వసూలు చేస్తారు.
• రెవెన్యూశాఖలో దరఖాస్తులు సమగ్ర పరిశీలన తరువాతే అనుమతులు మంజూరు అవుతాయి.
• స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ అధికారుల సంతృప్తి మేరకు తుది నిర్ణయం తీసుకుంటారు.

రుసుముల తగ్గింపు & పెంపు

• సాధారణంగా 4% రుసుము విధింపు ఉంటుంది.
• నాలా చలనం ఉన్న చోట అనుమతుల కోసం 5% రుసుము వసూలు చేస్తారు.
• ప్రత్యేక సందర్భాల్లో రుసుము 1% వరకు తగ్గించే అవకాశం ఉంది.
• ప్రాముఖ్యతను బట్టి రుసుము 3% వరకు తగ్గించవచ్చు.
• ఈ నిర్ణయం డిసెంబర్ 9న అధికారికంగా ప్రకటించబడింది.

భవన నిర్మాణం & లేఅవుట్ అనుమతులు

• భవన నిర్మాణం, లేఅవుట్ ప్లాన్‌లతో భూ వినియోగ మార్పిడి ధరలు సమన్వయం చేయబడతాయి.
• గ్రామ, పట్టణ భూములకు ఒకే విధమైన నిబంధనలు వర్తిస్తాయి.
• స్థల యజమానులు, అభివృద్ధి దారులు నిర్దేశిత ప్రమాణాలు పాటించాలి.
• రుసుముల వసూలు విధానంలో పారదర్శకత కల్పించబడుతుంది.
• భవిష్యత్తులో అన్ని అనుమతులు ఆన్‌లైన్ ద్వారానే మంజూరు చేయబడతాయి.

సర్కారు నిర్ణయాల ముఖ్యాంశాలు

• భూముల ధరల అభివృద్ధిపై సంచలన నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు ప్రభుత్వం ప్రకటించింది.
• భూ వినియోగ మార్పిడిలో అవినీతి, అక్రమాలను నివారించేందుకు కఠిన నిబంధనలు అమలు చేస్తారు.
• భూమి విలువ ఆధారంగా ధర నిర్ణయం చేసి అధిక భారాన్ని తగ్గిస్తారు.
• పట్టాదారుల వివరాలు, హక్కుల పత్రాలను ఆన్‌లైన్‌లో చూసే సదుపాయం కల్పించబడుతుంది.
• నకిలీ డాక్యుమెంట్లు సమర్పిస్తే అనుమతులు వెంటనే రద్దు చేస్తారు.

ముగింపు

ఇకపై భూ వినియోగ మార్పిడి (Land Use Conversion 2025) ప్రక్రియ మరింత పారదర్శకంగా, సులభంగా ఉంటుంది. ఆన్‌లైన్ సదుపాయాలతో భూ యజమానులు, అభివృద్ధి దారులు అనుమతులు వేగంగా పొందగలరు.

❓ తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQs)

Q1: భూ వినియోగ మార్పిడి అంటే ఏమిటి?

భూమి ఉపయోగాన్ని ఒక కేటగిరీ (ఉదాహరణకు వ్యవసాయ భూమి) నుండి మరొక కేటగిరీ (ఉదాహరణకు నివాస/కామర్షియల్)కి మార్చడాన్ని భూ వినియోగ మార్పిడి (Land Use Conversion) అంటారు.

Q2: భూ వినియోగ మార్పిడి రుసుము ఎంత?

సాధారణంగా 4% రుసుము విధిస్తారు. అయితే నాలా చలనం ఉన్న భూములపై 5% రుసుము వసూలు చేస్తారు. ప్రత్యేక సందర్భాల్లో రుసుము 1% వరకు తగ్గించే అవకాశం ఉంది.

Q3: ఈ అనుమతులను ఎక్కడ పొందాలి?

అన్ని అనుమతులు రెవెన్యూశాఖ ద్వారా సమగ్ర పరిశీలన తర్వాత మంజూరు అవుతాయి. భవిష్యత్తులో ఈ ప్రక్రియ మొత్తం ఆన్‌లైన్ ద్వారా జరుగుతుంది.

Q4: భూ వినియోగ మార్పిడికి అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు ఏమిటి?

పట్టాదారు పాస్‌బుక్, హక్కుల పత్రాలు, బిల్డింగ్ ప్లాన్, లేఅవుట్ ప్లాన్ మరియు అవసరమైతే నాలా చలనం రద్దు పత్రాలు సమర్పించాలి.

Q5: నకిలీ డాక్యుమెంట్లు సమర్పిస్తే ఏమవుతుంది?

నకిలీ లేదా తప్పు డాక్యుమెంట్లు సమర్పించినట్లయితే అనుమతులు వెంటనే రద్దు చేయబడతాయి. అదనంగా చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకోబడవచ్చు.

Q6: ఈ కొత్త రూల్స్ ఎప్పటి నుండి అమల్లోకి వస్తాయి?

డిసెంబర్ 9న అధికారికంగా ఈ నిర్ణయం ప్రకటించబడింది. వెంటనే అమల్లోకి వస్తాయి.