ఆంధ్రప్రదేశ్లో ఎసైన్డ్ ఇంటి స్థలాలు, వాటిపై నిర్మించిన ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లపై ప్రభుత్వం కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. ఇకపై ప్రభుత్వం కేటాయించిన ఇంటి స్థలాలు 22-ఎ నిషేధిత జాబితాలో ఉన్నప్పటికీ, కొన్ని నిబంధనలు పాటిస్తే వాటిని అమ్ముకోవచ్చు, రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోవచ్చు. ఈ మేరకు రెవెన్యూ శాఖ ప్రత్యేక ప్రధాన కార్యదర్శి సాయిప్రసాద్ మార్గదర్శకాలు జారీ చేశారు.
ఈ నిర్ణయం రాష్ట్రవ్యాప్తంగా లక్షలాది పేద కుటుంబాలకు ఊరటనివ్వనుంది. ముఖ్యంగా జగనన్న కాలనీలు, పాత అసైన్మెంట్ భూములు, OTS పథకాల కింద ఉన్న ఇళ్ల యజమానులకు ఇది పెద్ద ఉపశమనం అని చెప్పొచ్చు.
ఎసైన్డ్ ఇంటి స్థలాలపై ప్రభుత్వం తీసుకున్న తాజా నిర్ణయం ఏమిటి?
ఇప్పటి వరకు 22-ఎ నిషేధిత జాబితాలో ఉన్న ఎసైన్డ్ స్థలాలను అమ్మడం, కొనడం లేదా రిజిస్ట్రేషన్ చేయడం చాలా కష్టంగా ఉండేది. సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల్లో రిజిస్ట్రేషన్లు నిలిపివేయడం, అదనపు పత్రాలు అడగడం వంటి సమస్యలు ఎదురయ్యేవి.
కానీ ఇప్పుడు ప్రభుత్వం స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలు జారీ చేసింది. కేటాయించిన ఇంటి స్థలం పై 10 సంవత్సరాలు పూర్తయి, ఆ స్థలంలో ఇల్లు నిర్మించి ఉంటే రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకోవచ్చని తెలిపింది.
అంటే ఇకపై:
- ఎసైన్డ్ ఇంటి స్థలం అమ్ముకోవచ్చు
- ఇతరుల పేరుకు రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోవచ్చు
- నిషేధిత జాబితాలో ఉన్నా రిజిస్ట్రేషన్కు అనుమతి ఉంటుంది
అని ప్రభుత్వం స్పష్టం చేసింది.
రిజిస్ట్రేషన్కు ప్రధాన అర్హతలు
ప్రభుత్వం జారీ చేసిన మార్గదర్శకాల ప్రకారం కొన్ని ముఖ్యమైన షరతులు తప్పనిసరిగా ఉండాలి.
1. ప్రభుత్వం కేటాయించిన ఇంటి స్థలం అయి ఉండాలి
సంబంధిత స్థలం ప్రభుత్వమే ఇంటి స్థలంగా కేటాయించి ఉండాలి. దీనిని నిరూపించేందుకు:
- అసైన్మెంట్ పట్టా
- అధికారిక కేటాయింపు పత్రం
- అసైన్మెంట్ ఆర్డర్
లాంటివి సమర్పించాలి.
2. కేటాయించి 10 సంవత్సరాలు పూర్తై ఉండాలి
ఇది అత్యంత ముఖ్యమైన నిబంధన. ఇంటి స్థలం కేటాయించి కనీసం పదేళ్లు పూర్తై ఉండాలి. రిజిస్ట్రేషన్ అధికారి దీన్ని ధృవీకరించాలి.
పదేళ్లు పూర్తయితే:
- 22-ఎ నిషేధిత జాబితాలో ఉన్నా
- రిజిస్ట్రేషన్కు అడ్డంకి ఉండదు
అని ప్రభుత్వం స్పష్టం చేసింది.
3. స్థలంలో ఇల్లు నిర్మించి ఉండాలి
కేవలం ఖాళీ స్థలం కాకుండా, ఆ స్థలంలో ఇల్లు నిర్మించి ఉండాలి. దీనికి సంబంధించి:
- ఇంటిపన్ను రసీదు
- స్థానిక సంస్థ ధృవీకరణ పత్రం
సమర్పించాలి.
4. అసలు లబ్ధిదారుడు లేదా వారసుడు అయి ఉండాలి
ఆస్తిని అమ్మే వ్యక్తి:
- అసలు కేటాయింపుదారుడు
లేదా - చట్టబద్ధ వారసుడు
అయి ఉండాలి.
వారసులైతే:
- మరణ ధృవీకరణ పత్రం
- ఫ్యామిలీ మెంబర్ సర్టిఫికెట్
సమర్పించాల్సి ఉంటుంది.
అధికారులు అదనపు పత్రాలు అడగకూడదు
ప్రభుత్వం జారీ చేసిన మార్గదర్శకాలలో ఇది కీలక అంశం.
రిజిస్ట్రేషన్ అధికారులు:
- NOCలు
- ఇతర అదనపు ధృవీకరణ పత్రాలు
- అనవసర క్లియరెన్సులు
అడగకూడదని స్పష్టం చేశారు.
మార్గదర్శకాలలో పేర్కొన్న పత్రాలే సరిపోతాయని ప్రభుత్వం తెలిపింది.
సర్వే నంబర్ ఆధారంగా మాత్రమే రిజిస్ట్రేషన్ కాదు
రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో:
- ప్లాట్ నంబర్
- సర్వే నంబర్
- బ్లాక్ నంబర్
సరిపోలాలి.
కేవలం సర్వే నంబర్ ఆధారంగా మాత్రమే రిజిస్ట్రేషన్ చేయకూడదని ఆదేశాలు జారీ అయ్యాయి.
నకిలీ పత్రాలు సమర్పిస్తే కఠిన చర్యలు
ప్రభుత్వం హెచ్చరిక కూడా జారీ చేసింది.
ఎవరైనా:
- నకిలీ పట్టాలు
- ఫేక్ ఇంటిపన్ను రసీదులు
- తప్పుడు ధృవీకరణ పత్రాలు
సమర్పించినట్లు తేలితే:
- రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం ప్రకారం చర్యలు
- సివిల్ కేసులు
- క్రిమినల్ కేసులు
నమోదు చేస్తామని తెలిపింది.
OTS పథకాల కింద ఉన్న ఇళ్లకు కూడా వర్తింపు
వన్ టైమ్ సెటిల్మెంట్ (OTS) పథకాల కింద క్రమబద్ధీకరించిన ఇళ్లకు కూడా ఈ మార్గదర్శకాలు వర్తిస్తాయి.
అంటే:
- OTS ద్వారా రెగ్యులరైజ్ చేసిన ఇళ్లు
- ప్రభుత్వ పథకాల కింద పరిష్కరించిన ఆస్తులు
కూడా రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకోవచ్చు.
అదనపు పత్రాలు అవసరం లేదని ప్రభుత్వం స్పష్టం చేసింది.
ఒకసారి రిజిస్ట్రేషన్ అయితే తర్వాత ఇబ్బందులు ఉండవు
ప్రభుత్వం మరో ముఖ్యమైన నిర్ణయం తీసుకుంది.
ఒకసారి ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ అయితే:
- 90 రోజుల తర్వాత
- తదుపరి కొనుగోలు/అమ్మకాలకు
- అదనపు ధృవీకరణ అవసరం లేదు
అని పేర్కొంది.
ఇది భవిష్యత్తులో ఆస్తి లావాదేవీలను మరింత సులభతరం చేస్తుంది.
త్వరలోనే చట్ట సవరణకు ప్రభుత్వం సిద్ధం
ప్రస్తుతం 10 సంవత్సరాల నిబంధన అమల్లో ఉన్నప్పటికీ, ప్రభుత్వం మరింత కీలక నిర్ణయం తీసుకునే దిశగా ఆలోచిస్తోంది.
తాజా సమాచారం ప్రకారం:
- కేటాయించిన రెండేళ్ల తర్వాతే
- పూర్తి హక్కులు కల్పించేలా
చట్ట సవరణ చేయాలని ప్రభుత్వం యోచిస్తోంది.
అలా జరిగితే:
- పేదలకు త్వరగా హక్కులు లభిస్తాయి
- రిజిస్ట్రేషన్ సమస్యలు తగ్గుతాయి
- ఇళ్లను అమ్ముకోవడం సులభమవుతుంది
1.90 లక్షల ఎకరాల చుక్కల భూములకు ఊరట
ప్రభుత్వం మరో పెద్ద నిర్ణయం కూడా తీసుకుంది.
నిషేధిత జాబితాలో ఉన్న:
- సుమారు 1.90 లక్షల ఎకరాల చుక్కల భూములకు
విముక్తి కల్పించాలని నిర్ణయించింది.
దీంతో వేలాది మంది రైతులు, పేద కుటుంబాలకు లాభం చేకూరనుంది.
ప్రభుత్వం ఎందుకు ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది?
ప్రభుత్వం ప్రకారం:
- రీసర్వే సమయంలో అనేక సమస్యలు వచ్చాయి
- భూముల విస్తీర్ణాల్లో మార్పులు జరిగాయి
- పాస్బుక్లలో తప్పులు నమోదయ్యాయి
- ప్రజల నుంచి పెద్ద ఎత్తున ఫిర్యాదులు వచ్చాయి
ముఖ్యమంత్రి చంద్రబాబు ఎక్కడికి వెళ్లినా భూముల సమస్యలపైనే ఎక్కువ ఫిర్యాదులు వస్తున్నాయని ప్రభుత్వం పేర్కొంది.
ఈ నేపథ్యంలో రెవెన్యూ వ్యవస్థలో సంస్కరణలు తీసుకురావడానికి ప్రభుత్వం చర్యలు చేపట్టింది.
ఈ నిర్ణయం వల్ల ప్రజలకు కలిగే ప్రయోజనాలు
ఈ కొత్త మార్గదర్శకాల వల్ల అనేక లాభాలు ఉన్నాయి.
1. పేదలకు పూర్తి హక్కులు
ఇళ్లపై చట్టబద్ధ హక్కులు మరింత బలపడతాయి.
2. ఆస్తి విలువ పెరుగుతుంది
రిజిస్ట్రేషన్ అవకాశం రావడంతో మార్కెట్ విలువ పెరిగే అవకాశం ఉంది.
3. బ్యాంకు లోన్లు సులభం
రిజిస్ట్రేషన్ ఉన్న ఆస్తులపై బ్యాంకు రుణాలు తీసుకోవడం సులభమవుతుంది.
4. కుటుంబ భద్రత
ఆస్తి చట్టబద్ధంగా వారసులకు బదిలీ చేయవచ్చు.
5. రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయాల్లో ఇబ్బందులు తగ్గుతాయి
అదనపు NOCలు, అనవసర పత్రాల సమస్యలు తగ్గే అవకాశం ఉంది.
Important Links
| Important Link | Direct Link |
|---|---|
| AP Registration Department | Registration & Stamps Department AP |
| MeeBhoomi Portal | MeeBhoomi AP Land Records |
| AP Revenue Department | AP Revenue Department |
| Encumbrance Certificate (EC) | AP Encumbrance Certificate Services |
| AP MeeSeva Services | MeeSeva AP Portal |
| Property Tax Services | AP Property Tax Services |
| OTS Scheme Information | AP Government Official Portal |
| Sub Registrar Office Locator | AP SRO Office Search |
FAQs – ఎసైన్డ్ ఇంటి స్థలాల రిజిస్ట్రేషన్పై తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
1. ఎసైన్డ్ ఇంటి స్థలాలను అమ్ముకోవచ్చా?
అవును. ప్రభుత్వం జారీ చేసిన తాజా మార్గదర్శకాల ప్రకారం, కొన్ని షరతులు పూర్తి అయితే ఎసైన్డ్ ఇంటి స్థలాలను అమ్ముకోవచ్చు.
2. 22-ఎ నిషేధిత జాబితాలో ఉన్నా రిజిస్ట్రేషన్ అవుతుందా?
అవును. కేటాయించి 10 సంవత్సరాలు పూర్తయితే, 22-ఎ నిషేధిత జాబితాలో ఉన్నా కూడా రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోవచ్చు.
3. రిజిస్ట్రేషన్కు ముఖ్యంగా ఏ పత్రాలు అవసరం?
క్రింది పత్రాలు అవసరం:
- అసైన్మెంట్ పట్టా
- కేటాయింపు ఆర్డర్
- ఇంటిపన్ను రసీదు
- అవసరమైతే వారసత్వ పత్రాలు
4. ఇంటిపన్ను రసీదు తప్పనిసరిగా ఉండాలా?
అవును. కేటాయించిన స్థలంలో ఇల్లు నిర్మించినట్లు నిరూపించేందుకు ఇంటిపన్ను రసీదు అవసరం.
5. ఎన్ని సంవత్సరాల తర్వాత అమ్ముకునే హక్కు వస్తుంది?
ప్రస్తుతం కేటాయించిన 10 సంవత్సరాల తర్వాత అమ్ముకోవచ్చు. అయితే భవిష్యత్తులో 2 సంవత్సరాల తర్వాతే పూర్తి హక్కులు కల్పించేలా ప్రభుత్వం చట్ట సవరణపై ఆలోచిస్తోంది.
6. OTS పథకం కింద వచ్చిన ఇళ్లకు కూడా ఈ నిబంధనలు వర్తిస్తాయా?
అవును. OTS మరియు ఇతర పథకాల కింద క్రమబద్ధీకరించిన ఇళ్లకు కూడా ఈ మార్గదర్శకాలు వర్తిస్తాయి.
7. రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో NOC అవసరమా?
లేదు. ప్రభుత్వం స్పష్టంగా అదనపు NOCలు లేదా ఇతర అనవసర పత్రాలు అడగకూడదని ఆదేశించింది.
8. అసలు లబ్ధిదారుడు మరణిస్తే వారసులు రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోవచ్చా?
అవును. చట్టబద్ధ వారసులు:
- మరణ ధృవీకరణ పత్రం
- ఫ్యామిలీ మెంబర్ సర్టిఫికెట్
సమర్పించి రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోవచ్చు.
9. ఒకసారి రిజిస్ట్రేషన్ అయితే తర్వాత మళ్లీ ధృవీకరణ అవసరమా?
లేదు. ఒకసారి రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన తర్వాత, 90 రోజుల తర్వాత జరిగే తదుపరి లావాదేవీలకు అదనపు ధృవీకరణ అవసరం ఉండదు.
10. నకిలీ పత్రాలు సమర్పిస్తే ఏమవుతుంది?
నకిలీ పత్రాలు సమర్పించినట్లు తేలితే:
- సివిల్ చర్యలు
- క్రిమినల్ కేసులు
- రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం ప్రకారం చర్యలు
తీసుకుంటామని ప్రభుత్వం హెచ్చరించింది.
ముగింపు
ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ నిర్ణయం లక్షలాది పేద కుటుంబాలకు పెద్ద ఊరటనివ్వనుంది. ఎసైన్డ్ ఇంటి స్థలాలు, OTS ఇళ్లు, నిషేధిత జాబితాలో ఉన్న ఆస్తులపై ఉన్న అనిశ్చితి చాలా వరకు తొలగిపోయింది.
ప్రస్తుతం 10 సంవత్సరాల నిబంధన అమల్లో ఉన్నప్పటికీ, త్వరలో రెండేళ్ల తర్వాతే పూర్తి హక్కులు కల్పించే చట్ట సవరణ వస్తే పేదలకు మరింత ప్రయోజనం కలగనుంది.
ఇకపై సరైన పత్రాలు ఉంటే, నిషేధిత జాబితాలో ఉన్నా కూడా ఎసైన్డ్ ఇంటి స్థలాల రిజిస్ట్రేషన్ సాధ్యమవుతుంది.
